一、现场勘察工作8大要点：

四至范围：

场地标高：自然标高、周边地势高差情况

场地现状：水渠、高压线、池塘

拆迁情况

地下情况：管线、地下电缆、暗渠、地上建筑原有桩基及地下建筑/结构；地上地下注意历史文物；

地质情况：包括土地结构、土石比例等，方便后期对宗地承载力、地下水位和抗震性能进行评估；

土地完整性：是否有市政代征地、市政绿化带、市政道路、地铁线路、名胜古迹、江河湖泊待现状因素或规划分割土地。

大市政配套：项目周边道路现状及规划发展，各市政配套管网现状和未来发展情况，例如：

道路现状及发展规划：

包括现有路幅、规划路幅、规划实施时间，与宗地关系与影响

供水情况：

现有管线、管径及未来规划和实施时间；

污水雨水排放：

现有管线、管径及未来规划和实施时间；

通信：

现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本

永久性供电和临时施工用电：

现有管线、上源位置、距宗地位置、涉及线路成本等

供热及生活热水：

现有管线、上源位置、距宗地位置、接口位置

建议去相关部门找到项目现状管网综合图等附图，发现问题、大胆验证、预估影响。

二、相关配套对地块的5点影响：

建筑限高：机场、雷达/气象台、微波/中波天线、卫星地面站/电视塔/电台、军事设施、名胜古迹/风景区

澡声影响：机场、高架、高铁、铁路等

建筑退让红线：油/气管线、地上管线、高压线、地下光缆、电缆、各地下管网、市政道路、日照间距等

红线退让：水源保护地/水利工程、环保警示牌、噪声/污染源、矿藏/采空区/地陷区、军事设施/道路/铁路/养殖场；

高压线相关：迁改的间接成本、建筑退让、落实归属单位：国家电网、企业自备电厂、地方政府