1、目前我国使用的《土地利用现状分类》标准于2007年8月10日公布，分类采用、二级两级分类体系，共分为12个类、57个二级类。 其中类包括耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理和公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域和水利设施用地、其他土地。 在实际工作过程中，结合土地规划、国土审查文件和权利根据，如能与二级类相符，则分为二级类，如不能与二级类明确区分，则按较为相近的分类确定，备注地块的实际土地用途。

2、地块用地批准为“批发零售用地、住宿餐饮用地、商业金融用地、其他商服用地”中单一土地用途的，按批准用途二级类确定； 审批未明确为单一土地用途的，由类“商服用地”确定。 对登记为商业用地、商业服务业用地或者商业服用地的地块，土地变更的，可以区分二级类用途的，按二级类确实权利登记； 难以区分二级用途的，由“商服用地”确定。 在地块内建设的集体宿舍由地块批准用途确定，对于规划明确为居住用地且独立划分的集体宿舍，由“城市住宅用地”确定，备注实际用地为“集体宿舍”。