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房产测量的常见问题

来源:   发表时间:2019/7/9 17:54:42  点击次数:【175】


1、房产测量的目的是什么?洛阳测量公司
主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息,为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费、以及城镇规划建设提供数据和资料。

2、房产测量的基本内容有哪些?
基本内容是指:房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查验收。

3、什么是房屋的建筑面积?
房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外.围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永.久性建筑。

4、什么是房屋的共有建筑面积?
房屋的共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

5、房屋的使用面积是指什么?
房屋的使用面积是指房屋户内全部可供使用的室内面积,按房屋的墙面水平投影计算。

6、什么是房屋的产权面积?
房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

7、成套房屋的套内建筑面积包括哪些内容?
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。

8、共有建筑面积的内容有哪些?
共有建筑面积主要包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
独.立使用的地下室、车棚、车.库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。

9、共有共用面积分摊的基本原则是什么?
(1)产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行。
(2)产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。

10、作为人防工程的地下室可否计入共用面积?
不可以。

11、在房产测绘调查中,房屋建筑结构的概念是什么?
是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类别。

12、在《房产测量规范》中建筑结构有几种类别?

六种。①、钢结构②、钢、钢筋混凝土结构③、钢筋混凝土结构④、混合结构⑤、砖木结构⑥、其它结构

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